Giấy Phép Xây Dựng Dự Án Đông Bình Dương Có Chưa ?

Giấy phép xây dựng dự án Đông Bình Dương là thông tin được rất nhiều người mua trên nền đất, người chuẩn bị xây dựng nhà và nhà tư tại Dĩ An quan tâm trong thời gian gần đây. Khi tìm hiểu một dự án lớn, điều ai cũng lo là hạ tầng đã được cấp phép chưa, có thể phát triển khai thực tế đến đâu, và quan trọng hơn là người mua sau này có thể xây dựng nhà hay không. Bài viết này sẽ giúp bạn nhìn rõ bức tranh pháp lý, giấy phép hạ tầng và những lưu ý thực tế theo hướng dẫn dễ hiểu, trung thực và sát nhu cầu người mua.

Tổng quan về Giấy phép xây dựng dự án Đông Bình Dương

Giấy phép xây dựng Dự án Đông Bình Dương được xem là một bước quy trình rất đáng chú ý của dự án trong giai đoạn 2024 – 2025. Theo nội dung được công bố, ngày 05/02/2024 , Sở hữu Xây dựng Bình Dương đã ký Giấy phép xây dựng số 458/GPXD cho Công ty TNHH Phát triển Thị trường Đông Bình Dương để thực hiện xây dựng các dự án kỹ thuật hạ tầng.

Đây là thông tin có ý nghĩa lớn.

Bởi người mua bất động sản Bình Dương, tốt nhất là người đang tìm kiếm đất nền Dĩ An để ở hoặc đầu tư, một dự án được phép cung cấp thi công hạ tầng là tín hiệu cho dự án được tìm thấy đã vượt qua thêm một cột quan sát, không chỉ dừng ở quy trình hay tài khoản chủ đầu tư.

Giấy phép số 458/GPXD cho ai?

Giấy phép được cấp cho:

• Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương
• Địa chỉ trụ sở: Khu phố Tân Phú 2, Tân Phước, phường Tân Bình, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương

Việc xác định đúng pháp nhân được cấp phép là rất quan trọng. Khi giao dịch, người mua nên đối chiếu thông tin đầu tư, hợp đồng, hồ sơ pháp lý và phân bổ đơn vị để tránh nhầm lẫn.

Được phép xây dựng ứng dụng xây dựng dự án Đông Bình Dương cho bất kỳ phần nào?

Theo nội dung giấy phép, Giấy phép xây dựng dự án Đông Bình Dương áp dụng cho các công trình hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư thương mại dịch vụ Đông Bình Dương thuộc Phân khu 1 .

Một số thông tin đáng chú ý:

• Quy mô công trình: 1.000.736m2 / 1.267.002m2
• Công trình: Công trình hạ tầng kỹ thuật, cấp II
• Địa điểm xây dựng: phường Tân Bình, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương

Điều này có nghĩa là giấy phép hiện tại không phải cung cấp chung cho toàn bộ dự án theo một cách mơ hồ, mà có phạm vi cụ thể, gắn với phân kỳ phát triển khai rõ ràng.

Được phép xây dựng dự án Đông Bình Dương bao gồm những hạng mục nào?

Đây là phần rất quan trọng vì nhiều người nghe “có giấy phép xây dựng” nhưng chưa hình dung được dự án được phép làm những gì.

Theo nội dung công bố, Giấy phép xây dựng dự án Đông Bình Dương trong phân kỳ 1 14 hạng mục hạ tầng kỹ thuật :

• San nền
• Giao thông
• Thoát nước mưa
• Thoát nước thải
• Cấp nước, phòng cháy chữa cháy
• Kiến trúc cảnh quan – cây xanh
• Cấp điện
• Chiếu sáng
• Thông tin liên lạc
• Hệ thống xử lý nước thải
• Kè sống, kênh rỗ
• Cống hộp
• Cầu đường
• Cầu đi bộ

Nhìn vào danh sách này, có thể thấy giấy phép không được phép chỉ làm đường tĩnh mà là một gói hạ tầng khá đầy đủ. Đây là yếu tố giúp người mua yên tâm hơn khi đánh giá khả năng hình thành khu dân cư thật trong tương lai.

Đơn vị thiết kế và thẩm định

Theo thông tin công ty:

• Đơn vị thiết kế: Công ty TNHH Tư vấn – Thiết kế – Xây dựng Phú Gia Hòa, liên danh với Công ty TNHH Kỹ thuật Thương mại Đại Hưng cho phần trạm xử lý nước thải.
• Đơn vị thẩm định: Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Nam Chí và Công ty TNHH Công nghệ Môi trường Trần Nguyễn.

Chi tiết này giúp hồ sơ có thể biết rõ hơn về tính chuyên môn và chuỗi thủ tục kỹ thuật đã thực hiện.

Nội dung hạ tầng nổi bật trong giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng dự án Đông Bình Dương không chỉ định tên hạng mà còn mô tả cụ thể về kỹ thuật định hướng. Đây là phần rất đáng quan tâm với người mua ở thật.

Hạ tầng giao thông nội dung rõ ràng

Một số đường trục chính được nêu cụ thể:

• Đường D7 lộ giới hạn 30m, mặt đường 16m, nhãn mác mỗi bên 7m
• Đường D32 lộ giới hạn 21m, mặt đường 9m, nhãn mác mỗi bên 6m
• Đường D58 lộ giới hạn 21m, mặt đường 9m, nhãn mác mỗi bên 6m
• Đường D42 lộ giới 11m, mặt đường 7m
• Nhiều tuyến đường khác có giới hạn 13m, mặt đường 7m, làn sóng mỗi bên 3m

Thiết kế vận chuyển cũng được nêu:

• Đường D7 và D32: 50km/h
• Các đường nội bộ còn lại: 30km/h

Với người mua đất nền, các thông số này không hề nhỏ. Chúng tôi trải nghiệm trực tiếp trải nghiệm cuộc sống, tính thông thoáng, thẩm mỹ khu ở và khả năng kinh doanh sau này.

Hệ thống thoát nước và xử lý nước thải được riêng tư

Một điểm đáng chú ý là thiết kế dự án hệ thống thoát nước mưa đặc biệt với hệ thống thoát nước thải . Đây là chi tiết cho thấy định hướng hạ tầng bài bản hơn nhiều khu dân cư phát triển tự phát.

Ngoài ra, phân kỳ 1 được chia thành 4 lưu trữ chính hướng dẫn về 4 trạm xử lý nước thải :

• Trạm 1: 1.480m3/ngày đêm
• Trạm 2: 2.535m3/ngày đêm
• Trạm 3: 1.353m3/ngày đêm
• Trạm 4: 2.313m3/ngày đêm

Đây là điểm rất có giá trị đối với người mua ở thực, vì hạ tầng xử lý nước thải và thoát nước luôn là vấn đề ảnh hưởng lâu dài đến chất lượng cuộc sống.

Hệ thống cấp nước và phòng cháy chữa cháy

Nguồn cung cấp nước của dự án được kết nối từ ống dẫn tuyến D300mm hiện hữu trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, dẫn nước từ nhà máy nước Dĩ An.

Một số điểm đáng chú ý:

• Ống ống chính tuyền D200mm trên đường D7
• Ống phụ tuyến D110, D160
• Ống nhánh đến hộ dân dùng D63mm
• Phân kỳ 1 đầu tư 73 trụ chữa cháy D150mm
• Khoảng cách trung bình 120m/trụ

Người mua ít khi để ý đến phần này ngay từ đầu, nhưng đây thực sự là một phần rất quan trọng của Giấy phép xây dựng dự án Đông Bình Dương , vì nó hoạt động trực tiếp đến sự an toàn và khả năng vận hành hành động khu đô thị.

Cấp điện, chiếu sáng và thông tin liên lạc đều được bổ sung

Dự án sẽ được mô tả về hệ thống cáp điện và thông tin liên lạc bổ sung, góp phần nâng cao mỹ quan và toàn kỹ thuật. Trong kỳ 1:

• Bố trí 15 trạm áp dụng
• Tổng cộng 50 máy biến áp
• Tổng dung lượng 20.060kVA
• Đầu tư 8 tủ chiếu sáng
• Bố trí 12 tủ chính cho liên lạc thông tin

Đây là điểm cộng khá đẹp cho một dự án hướng đến khu đô thị hiện đại.

Được phép xây dựng dự án Đông Bình Dương có hiệu lực lâu dài?

Theo nội dung giấy phép, Giấy phép xây dựng dự án Đông Bình Dương có hiệu lực để khởi động công trình xây dựng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp . Quá thời hạn này thì phải làm thủ tục tiếp tục giấy phép xây dựng theo quy định.

Thông tin này nghe có vẻ kỹ thuật, nhưng lại rất quan trọng.

Vì giấy phép được tìm thấy không được cấp rồi nên sẽ vô thời hạn. Chủ đầu tư cần phát triển theo đúng pháp luật bảo vệ.

Giấy phép xây dựng các tầng có nghĩa là có thể xây dựng nhà ngay lập tức?

Đây là câu hỏi mà rất nhiều người tìm kiếm khi nghiên cứu Giấy phép xây dựng dự án Đông Bình Dương .

Câu trả lời ngắn gọn là: không nên hiểu một cách đơn giản rằng có giấy phép hạ tầng là mọi lô đều xây nhà ngay như nhau . Cần phân biệt giữa:

• Được phép xây dựng tầng hạ tầng cho đầu tư
• Điều kiện xây dựng nhà riêng của người dân/chủ sở hữu nền

Theo quy định, dự án có thể thuộc diện miễn phí cho phép xây dựng nhà ở riêng

Nguồn nội dung dẫn chiếu Điều 89 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi bổ sung năm 2020, cho biết:

• Nhà ở riêng lẻ bên dưới 7 tầng
• Thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở
• Chi tiết kế hoạch 1/500 đã được cơ chế phê duyệt phê duyệt

thì có thể thuộc về trường hợp được phép xây dựng giấy phép .

Theo nội dung, dự án Đông Bình Dương được xác định là thuộc tính có quy mô chi tiết 1/500, được nêu là miễn phí giấy phép xây dựng nhà ở .

Nhưng giấy miễn trừ không có nghĩa là muốn xây dựng thế nào cũng được

Đây là nơi người cần mua táo.

Dù tùy thuộc vào giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, chủ nhà hoặc người xây dựng vẫn phải thực hiện trách nhiệm thông báo thời điểm khởi động, gửi hồ sơ thiết kế đến cơ quan quản lý cấp huyện để theo dõi quản lý theo quy định.

Ngoài ra, việc xây dựng nhà vẫn phải đáp ứng:

• Mục đích sử dụng đất phù hợp
• Chi tiết phù hợp
• Đảm bảo toàn bộ quá trình và tiến trình cận cảnh
• Đáp ứng yêu cầu phòng cháy chữa cháy, môi trường, hạ tầng kỹ thuật
• Có thiết kế xây dựng phù hợp

Nói cách khác, Giấy phép xây dựng dự án Đông Bình Dương là một bước pháp lý quan trọng, nhưng khi xây dựng nhà thực tế, người mua vẫn phải hỏi quy định về chế độ xây dựng, nhà mẫu, số tầng, khoảng lùi, xây dựng bảo mật và thủ tục khởi động thông báo.

Hỗ trợ pháp lý liên kết văn bản cho giấy phép xây dựng

Một điểm rất đáng chú ý là giấy phép xây dựng điều này không độc lập, dựa trên cấu hình pháp lý khá dài. Một số văn bản nổi bật được nêu bao gồm:

• Quyết định 4046/QĐ-UBND ngày 25/09/2018 về phê duyệt điều chỉnh kế hoạch quy mô chi tiết tỷ lệ 1/500
• Quyết định 3576/QĐ-UBND ngày 28/12/2023 về chấp thuận điều chỉnh chủ tài khoản đầu tư
• Quyết định 1970/QĐ-UBND ngày 01/08/2023 về tiếp tục gia hạn tiến độ sử dụng đất
• Quyết định 396/QĐ-STNMT ngày 05/04/2019 phê duyệt báo cáo đánh giá môi trường môi trường
• Giấy chứng nhận cấp phép PCCC số 19/TD-PCCC ngày 02/01/2019
• Văn bản 846/SXD-PTĐT&HTKT ngày 16/03/2021 về việc thẩm định thiết kế cơ sở hạ tầng kỹ thuật hạ tầng

Đối với người mua, việc có nhiều văn bản liên quan không phải để “cho nhiều cho đẹp”, đó là dấu hiệu cho thấy dự án có hồ sơ kết nối tiếp qua từng giai đoạn.

Người mua cần lưu ý gì khi tìm hiểu Giấy phép xây dựng dự án Đông Bình Dương?

Dù thông tin giấy phép là tích tích cực, người mua vẫn nên giữ mức độ cẩn trọng cần thiết.

1. Kiểm tra nền tảng quan tâm của mình có khu vực được phát triển thực tế không

Không phải dự án nào có giấy phép là tất cả các nền giống nhau.

Bạn nên hỏi nền tảng cụ thể đang nằm ở phân khu nào, hạ tầng hoàn thiện đến đâu, đường sá có phát triển khai đồng bộ chưa, và hiện trạng bên ngoài địa chỉ thực ra sao.

2. Yêu cầu cập nhật hồ sơ tại thời điểm giao dịch

Nên đề nghị bán các tờ giấy liên quan như:

• Thông số 1/500
• Thông tin phân kỳ, phân khu
• Được phép xây dựng tầng hạ tầng
• Tiến độ thi công
• Quy định hoặc hướng dẫn xây dựng nhà ở nếu có

3. Đối chiếu giữa tư vấn bán hàng và thực tế pháp lý

Đây là điều rất quan trọng.

Có những trường hợp nội dung tư vấn nghe rất hấp dẫn, nhưng người mua lại chưa xem đủ hồ sơ hoặc chưa hiểu phạm vi áp dụng. Càng dự án lớn, bạn càng nên xem kỹ từng phần thay vì chỉ nghe tổng hợp.

Kết luận

Giấy phép xây dựng dự án Đông Bình Dương số 458/GPXD do Sở xây dựng tỉnh Bình Dương cấp ngày 05/02/2024 là một dấu pháp lý rất đáng chú ý, cho phép chủ nhà tư vấn khai hạ tầng kỹ thuật phân tích bất kỳ 1 với quy mô lớn và nhiều hạng mục quan trọng. Đây là tín hiệu tích cực cho người mua đất nền Dĩ An đang quan tâm đến khả năng hình thành khu dân cư thực tế và dự án phát triển tiến độ.

Tuy nhiên, lời khuyên chân thành là bạn vẫn nên kiểm tra kỹ thuật sơ đồ từng nền, xác định xây dựng công cụ và hiện trạng tầng hạ tầng trước khi quyết định. Mua bất động sản càng kỹ ở đầu vào, về sau càng nhẹ lòng.

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN Cú TƯ XÂY DỰNG ĐÔNG SÀI GÒN

• Địa chỉ: 934 Đ. Nguyễn Thị Minh Khai, Tân Đông Hiệp, TP Hồ Chí Minh
• Hotline: 0965.950.939
• Trang web: xaydungdongsaigon.com
• Zalo: https://zalo.me/0965950939