Chi Phí Xây Dựng Nhà 100m Ở Khu Đô Thị Đông Bình Dương

Chi Phí Xây Dựng Nhà 100m ở Khu đô thị Đông Bình Dương là điều mà hầu hết anh/chị mua đất nền tại Dĩ An quan tâm đầu tiên: tổng tiền khoảng bao nhiêu, gồm những gì, có phát sinh không, bao lâu thì xong. Bài viết này tổng hợp theo báo giá thực tế mẫu 3 tầng 100m², bóc tách từng khoản rõ ràng để anh/chị dễ dự trù ngân sách và chủ động kế hoạch xây nhà.

Phân Tích Chi Tiết Cấu Thành Chi Phí Xây Nhà 100m Tại Đông Bình Dương

Để nhìn đúng bản chất Chi Phí Xây Dựng Nhà 100m, mình khuyên anh/chị tách 4 nhóm chi phí chính: thi công, hồ sơ thiết kế–pháp lý, quản lý dự án và thuế/phát sinh.

BẢNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

XEM BẢN VẼ THIẾT KẾ XÂY DỰNG 100M2

1. Chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện mặt ngoài

Đây là phần “nặng” nhất trong tổng chi phí, tính theo m² xây dựng.

Theo mẫu báo giá:

• Đơn giá xây thô & hoàn thiện mặt ngoài: 3.700.000 đ/m²
• Tổng diện tích xây dựng: 326,45 m²
• Thành tiền trước thuế: 1.207.865.000 đ

Điểm cần lưu ý: “hoàn thiện” ở đây là hoàn thiện mặt ngoài trước – mặt sau, kèm các hạng mục theo bảng mô tả (không bao gồm hoàn thiện nội thất bên trong).

2. Chi phí thiết kế kỹ thuật và thẩm tra bản vẽ

Nhà trong khu đô thị thường phải bám sát mẫu nhà được duyệt, chỉ giới xây dựng, cao độ, mặt đứng… nên thiết kế kỹ thuật và thẩm tra là khoản không nên cắt bớt.

Theo bảng tổng hợp:

• Chi phí thiết kế kỹ thuật: 25.000.000 đ
• Chi phí thẩm tra bản vẽ thiết kế thi công: 25.000.000 đ

3. Chi phí hồ sơ hoàn công và quản lý dự án

Xây xong mà thiếu hoàn công hoặc hồ sơ không chuẩn thì về sau mua bán, cập nhật tài sản, làm thủ tục liên quan… rất phiền.

Theo bảng tổng hợp:

• Chi phí hồ sơ hoàn công: 25.000.000 đ
• Chi phí quản lý dự án, vệ sinh MT, bảo trì hạ tầng: 90.000.000 đ

4. Thuế VAT và các khoản phí phát sinh

Theo bảng tổng hợp:

• Tổng trước thuế: 1.372.865.000 đ
• VAT 8%: 109.829.200 đ
• Tổng sau thuế (đã gồm VAT): 1.482.694.200 đ

Về “phát sinh”, thường rơi vào 3 nhóm:

• Hạng mục anh/chị muốn nâng cấp (thêm cửa kính tầng trệt, lát gạch sân, hoàn thiện nội thất…).
• Điều kiện nền móng cần xử lý thêm (ví dụ ép cọc).
• Thay đổi vật tư theo nhu cầu (đổi thương hiệu, đổi cấu hình cửa, đổi sơn…).

Bảng Báo Giá Chi Tiết Xây Nhà 100m² Mẫu 3 Tầng Tại Đông Bình Dương

Phần này mình tóm gọn đúng theo bảng tổng hợp để anh/chị dễ “so ví” và so sánh với các báo giá khác trên thị trường (thường dễ bị lệch vì phạm vi công việc không giống nhau).

BẢNG CHI PHÍ & TỔNG GIÁ TRỊ XÂY DỰNG

Đơn giá xây dựng trên mỗi m² diện tích

• 3.700.000 đ/m² (xây thô & hoàn thiện mặt ngoài 3 tầng)

Tổng diện tích xây dựng thực tế

• 326,45 m² (tổng diện tích xây dựng tính giá)

Bảng tổng hợp các hạng mục chi phí

• Giá trị xây dựng (trước thuế): 1.207.865.000 đ
• Thiết kế kỹ thuật: 25.000.000 đ
• Thẩm tra bản vẽ: 25.000.000 đ
• Hồ sơ hoàn công: 25.000.000 đ
• Quản lý dự án, vệ sinh MT, bảo trì hạ tầng: 90.000.000 đ
• Tổng trước thuế: 1.372.865.000 đ
• VAT 8%: 109.829.200 đ
• Tổng sau thuế: 1.482.694.200 đ

Ghi chú quan trọng: Báo giá có giá trị đến 28/02/2026.

Ưu đãi 50 triệu phần thô và 50 triệu phần hoàn thiện

Nhằm hỗ trợ khách hàng xây nhà tại dự án Đông Bình Dương, Công ty Xây dựng Đông Sài Gòn triển khai chương trình ưu đãi đặc biệt dành cho khách hàng đăng ký xây dựng nhà tại dự án:

1. Giảm giá: 50.000.000 đồng cho phần xây thô.
2. Giảm giá: 50.000.000 đồng cho phần hoàn thiện.

Chương trình áp dụng cho số lượng khách hàng giới hạn. Quý khách vui lòng liên hệ sớm để được tư vấn chi tiết và nhận mã giảm giá trước khi ký hợp đồng.

STT	Nội dung	Giá trị	Đơn vị
1	TỔNG GIÁ TRỊ SAU THUẾ	1.482.694.200	đồng
2	Giảm giá	50.000.000	đồng
3	TỔNG GIÁ TRỊ SAU KHI ĐÃ TRỪ GIẢM GIÁ	1.432.694.200	đồng

 Các Hạng Mục Công Việc Được Bao Gồm Trong Báo Giá Xây Nhà 100m²

Đây là phần anh/chị nên đọc kỹ nhất, vì nhiều người nhìn tổng tiền xong mới “té ngửa” vì hiểu nhầm phạm vi.

1. Phần móng và khung bê tông cốt thép

• Đào đất, lấp đất hố móng và sàn nền.
• Móng 1 hệ đà.
• Thi công khung bê tông cốt thép.

Lưu ý kỹ thuật

• Chưa bao gồm chi phí thi công hố pít thang máy (nếu có).
• Không thi công bê tông cốt thép móng/đà/nền sân trước.

2. Xây tô tường và bậc cầu thang

• Xây tường bao căn nhà.
• Xây bậc cầu thang (không tô đáy bản thang).
• Tô tường ngoài: mặt tiền trước, sau; mặt hông (nếu có).

Điểm nhiều người hay nhầm

• Không thi công xây tường trong nhà.

3. Mái bằng bê tông cốt thép

• Đổ bê tông cốt thép mái.

4. Hệ thống thoát nước mưa

• Đi ống thoát nước mưa trục đứng.
• Thoát mưa sinh hoạt sàn tầng trệt, thoát từ hầm cầu ra hố ga.
• Ống Bình Minh hoặc tương đương.

Không bao gồm

• Ống thoát phân, ống thoát sinh hoạt các WC.
• Thoát các sàn lầu và ống cấp nước.

5. Sơn bả và chống thấm mặt ngoài

• Sơn/bả mặt trước và mặt sau bằng DULUX ngoài trời.
• Chống thấm, cán nền ban công, sân thượng, mái (theo mô tả).

Lưu ý phạm vi

• Không bao gồm chống thấm trong nhà, sân trước, sân sau.

6. Lan can và mái kính lấy sáng

• Lan can thép hộp theo thiết kế.
• Mái kính lấy sáng kính cường lực khung thép hộp mạ kẽm theo thiết kế.

7. Hệ cửa mặt tiền trước (không bao gồm cửa kính tầng trệt)

• Cửa nhôm Xingfa Quảng Đông, kính cường lực 8ly, phụ kiện KinLong (theo thiết kế).
• Cửa cuốn công nghệ Đức TiTador (mã PM-491), mô tơ 450kg, bình lưu điện.

Không bao gồm

• Cửa kính mặt tiền trước tầng trệt.
• Cửa mặt sau, cửa mặt hông (nếu có).

XEM BÁO GIÁ XÂY DỰNG 85M2 DỰ ÁN ĐÔNG BÌNH DƯƠNG

Các Hạng Mục Công Việc Không Bao Gồm Trong Báo Giá Cơ Bản

Phần này không phải “thiếu”, mà là được tách riêng để phù hợp nhiều nhu cầu ngân sách khác nhau.

Ép cọc và xây tô tường trong nhà

• Không bao gồm ép cọc.
• Không bao gồm xây tô tường trong nhà.

Hoàn thiện nội thất và sân vườn

• Không bao gồm hoàn thiện trong nhà.
• Không bao gồm hoàn thiện nền sân trước, sân sau.
• Không bao gồm lát gạch ban công, sân thượng, mái.

Hệ thống điện nước hoàn chỉnh

• Không bao gồm hệ thống điện.
• Không bao gồm cấp nước và thoát sinh hoạt WC theo mô tả.

Cửa cuốn, cổng và hàng rào sắt

• Không bao gồm cửa cổng.
• Chưa bao gồm thi công hàng rào sắt.

Danh Mục Vật Tư Xây Dựng Tiêu Chuẩn Cho Nhà 100m² Tại Đông Bình Dương

Vật tư là phần ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tuổi thọ. Nếu anh/chị đang so sánh nhiều nhà thầu, hãy đối chiếu theo “chủng loại tương đương” và điều khoản thay thế vật tư trong hợp đồng.

Vật liệu chính: thép, xi măng, cát, đá

• Thép: Việt Mỹ, Hòa Phát, Pomina, Việt Nhật hoặc tương đương.
• Xi măng: Thăng Long PCB40, Vissai PCB40, Tam Sơn PCB40 hoặc tương đương.
• Cát bê tông: mô đun lớn từ 1,5mm trở lên.
• Cát xây tô: mô đun từ 1,0mm trở lên.
• Đá: 1×2, 4×6 hoặc tương đương theo hạng mục.
• Bê tông: thương phẩm MAC 250 (B20) cho móng/đà/cột-dầm-sàn; các cấu kiện nhỏ trộn tại chỗ theo cấp phối nêu trong bảng.

Gạch xây và vữa xây dựng

• Gạch ống Tuynel Phước Thành, Quốc Toàn MAC 50 hoặc tương đương.
• Vữa xây MAC 75; một số hạng mục vữa MAC 50 theo mô tả.

Sơn, bả và vật tư chống thấm

• Sơn: DULUX INSPIRE ngoài trời (mặt trước & sau).
• Chống thấm: Sika Latex hoặc tương đương cho ban công/sân thượng (theo phạm vi).

Cửa nhôm Xingfa và kính cường lực

• Nhôm Xingfa Quảng Đông, kính cường lực 8ly, phụ kiện KinLong.

Ống thoát nước và phụ kiện

• Ống Bình Minh PVC-PN6 hoặc tương đương (hệ thoát theo phạm vi).

XEM BÁO GIÁ XÂY DỰNG 80M2 DỰ ÁN ĐÔNG BÌNH DƯƠNG

Quy Định Về Thiết Kế Và Xây Dựng Tại Khu Đô Thị Đông Bình Dương

Nếu anh/chị mua bán bất động sản Bình Dương, đặc biệt là đất nền trong khu đô thị, thì phần quy định xây dựng là “xương sống” để tránh rủi ro về sau.

Quy hoạch xây dựng được phê duyệt bởi Sở Xây Dựng Bình Dương

Dự án có hồ sơ pháp lý và quy hoạch chi tiết, trong đó có:

• Công văn số 70/UBND-KTN ngày 10/01/2018.
• Quyết định 4046/QĐ-UBND (điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500) ngày 10/01/2018.
• Quyết định 846/SXD-PTĐT & HTKT (thẩm định thiết kế cơ sở hạ tầng kỹ thuật) ngày 16/03/2021.
• Quyết định 393/QĐ-UBND ngày 15/02/2024 (kế hoạch sử dụng đất năm 2024 Tp Dĩ An).

Tiêu chuẩn xây dựng 1 trệt 2 lầu cho diện tích 100m²

Theo thông tin quy hoạch thi công trong dự án:

• Trục đường chính có thể theo mô hình 1 trệt 3 lầu.
• Trục đường nhánh phổ biến 1 trệt 2 lầu.

Tùy vị trí lô và mẫu được duyệt, quy mô tầng sẽ áp theo quy định của khu.

Bắt buộc xây dựng qua tổng thầu được chỉ định

Tại Khu đô thị Đông Bình Dương, Công ty Xây dựng Đông Sài Gòn là đơn vị được sự cho phép của Chủ đầu tư để trực tiếp thi công xây dựng nhà ở cho cư dân.

Điều này giúp:

• Thi công đúng chỉ giới, đúng mẫu, đúng hồ sơ đã phê duyệt.
• Hạn chế tình trạng “mỗi nhà một kiểu” gây rủi ro pháp lý và ảnh hưởng mỹ quan đô thị.
• Kiểm soát chất lượng và tiến độ đồng bộ toàn khu.

So Sánh Chi Phí Xây Dựng Nhà 100m² Với Các Diện Tích Khác

Khi anh/chị tính Chi Phí Xây Dựng Nhà 100m, cũng nên nhìn thêm các nền phổ biến trong dự án (60m², 75m², 85m², 110m²…) để thấy xu hướng chi phí.

Chi phí xây nhà 60m², 75m², 85m²

Thông thường:

• Diện tích nhỏ hơn không đồng nghĩa “rẻ theo tỷ lệ”, vì nhiều chi phí cố định vẫn giữ (thiết kế, thẩm tra, quản lý…).
• Chi phí/m² có thể cao hơn nếu mặt bằng thi công khó, hoặc yêu cầu hoàn thiện tương tự.

Nếu anh/chị đang cân nhắc mua đất nền 60–85m² ở Đông Bình Dương để xây ở, lời khuyên chân thành là: hãy xin bóc tách theo tổng diện tích xây dựng (không chỉ theo diện tích đất) để dự toán sát hơn.

Chi phí xây nhà 110m² và mặt tiền Nguyễn Thị Minh Khai

Với lô lớn hơn hoặc vị trí mặt tiền đường lớn:

• Mẫu nhà có thể khác (tầng cao hơn, mặt đứng khác).
• Hạng mục mặt tiền thường được chủ nhà đầu tư mạnh tay hơn, dễ phát sinh nâng cấp.

Vì vậy, chi phí thực tế phụ thuộc nhiều vào “mẫu – vị trí – nhu cầu sử dụng” hơn là chỉ nhìn 100m² hay 110m².

Quy Trình Thi Công Xây Dựng Nhà 100m² Tại Đông Bình Dương

Một quy trình rõ ràng sẽ giúp anh/chị kiểm soát Chi Phí Xây Dựng Nhà 100m tốt hơn, tránh tâm lý bị động.

Bước 1: Tư vấn và thiết kế kỹ thuật

• Khảo sát nhu cầu ở, cho thuê, kết hợp kinh doanh.
• Chốt phương án theo mẫu/khung quy hoạch.

Bước 2: Thẩm tra bản vẽ và xin giấy phép

• Thẩm tra theo yêu cầu và chuẩn kỹ thuật.
• Hoàn thiện hồ sơ để đủ điều kiện triển khai.

Bước 3: Thi công phần thô

• Móng, khung bê tông cốt thép, xây tường bao, các cấu kiện chính.

Bước 4: Hoàn thiện mặt ngoài

• Sơn mặt trước/sau, chống thấm khu vực ban công–sân thượng theo phạm vi.
• Lan can, mái kính lấy sáng, hệ cửa mặt tiền trước theo thiết kế.

Bước 5: Nghiệm thu và bàn giao

• Nghiệm thu theo hạng mục.
• Bàn giao và kích hoạt chính sách bảo hành.

Chế Độ Bảo Hành Khi Xây Nhà 100m² Với Công Ty Xây Dựng Đông Sài Gòn

Bảo hành là “lời cam kết bằng trách nhiệm”, không phải câu quảng cáo.

Bảo hành khung bê tông 5 năm

• Bảo hành khung bê tông 5 năm theo chính sách nêu trong báo giá.

Bảo hành các hạng mục thi công 36 tháng

• 36 tháng cho các hạng mục bên nhà thầu thi công kể từ ngày bàn giao.

Các Lưu Ý Quan Trọng Khi Xây Nhà 100m² Tại Khu Đô Thị Đông Bình Dương

Nếu anh/chị hỏi mình “làm sao để ít phát sinh nhất”, thì đây là những điều rất đời thường nhưng cực hiệu quả.

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín và có chứng chỉ hành nghề

• Đừng chỉ nhìn giá/m².
• Hãy nhìn năng lực quản lý, quy trình, cam kết vật tư và bảo hành.

Kiểm tra kỹ báo giá và hợp đồng thi công

• Phạm vi công việc: bao gồm – không bao gồm.
• Chủng loại vật tư: ghi rõ hoặc “tương đương” theo tiêu chí nào.
• Điều khoản phát sinh: cách tính, thời điểm chốt.

Theo dõi tiến độ và chất lượng thi công thường xuyên

• Chụp ảnh nhật ký theo giai đoạn.
• Nghiệm thu từng phần trước khi chuyển bước tiếp theo.

Đảm bảo tuân thủ quy hoạch và pháp lý xây dựng

• Không tự ý thay đổi kết cấu, mặt đứng, số tầng.
• Tránh rủi ro bị yêu cầu điều chỉnh hoặc ngừng thi công.

Lưu ý về thời hạn hiệu lực của báo giá

• Báo giá hiệu lực đến 28/02/2026, sau thời điểm này có thể điều chỉnh theo thị trường vật tư và quy định thuế.

Các Lỗi Thường Gặp Cần Tránh Khi Xây Nhà 100m² Tại Đông Bình Dương

Mình liệt kê thẳng những lỗi hay gặp nhất, vì đa số “tốn tiền” là do vấp vào các lỗi này.

Tự ý thay đổi thiết kế kết cấu không qua phê duyệt

• Dễ ảnh hưởng an toàn.
• Dễ vướng hồ sơ nghiệm thu/hoàn công.

Chọn vật tư xây dựng kém chất lượng để tiết kiệm

• Tiết kiệm trước mắt nhưng rủi ro nứt, thấm, xuống cấp nhanh.
• Về lâu dài lại tốn chi phí sửa chữa nhiều hơn.

Không kiểm tra hồ sơ pháp lý trước khi khởi công

• Thiếu giấy tờ đúng quy định có thể bị dừng thi công.

Bỏ qua công tác chống thấm và thoát nước

• Nhà 3 tầng rất dễ “khổ” vì thấm sân thượng, ban công.
• Thoát nước không chuẩn thì mưa lớn là thấy hậu quả ngay.

Không lập hợp đồng thi công rõ ràng

• Mập mờ phạm vi sẽ dẫn tới tranh cãi khi phát sinh.
• Cần phụ lục vật tư, tiến độ, nghiệm thu, bảo hành.

Câu hỏi thường gặp về chi phí xây dựng nhà 100m

Nếu anh/chị đang cần dự toán sát ngân sách cho Chi Phí Xây Dựng Nhà 100m (theo đúng vị trí lô, tuyến đường, mẫu nhà áp dụng), bên mình có thể hỗ trợ bóc tách hạng mục rõ ràng để anh/chị dễ quyết.

Chi phí xây nhà 100m² tại Đông Bình Dương có thay đổi theo thời gian không?

Có. Giá có thể thay đổi theo:

• Biến động vật tư (thép, xi măng, nhôm kính…).
• Chính sách thuế (VAT) và quy định quản lý xây dựng.
• Điều chỉnh mẫu/tiêu chuẩn kỹ thuật của khu (nếu có).

Có thể tự thiết kế và thi công nhà 100m² tại Đông Bình Dương không?

Tại khu đô thị có quy hoạch đồng bộ, việc thiết kế và thi công thường cần tuân thủ mẫu, quy định quản lý và quy trình được áp dụng trong dự án.

Thực tế, dự án có định hướng triển khai qua tổng thầu/đơn vị thi công được cho phép để đảm bảo đúng quy hoạch – đúng pháp lý – đúng tiến độ.

Thời gian xây nhà 100m² hoàn chỉnh phần thô là bao lâu?

Tùy điều kiện nền móng và tổ chức thi công. Muốn có mốc chính xác, cần chốt:

• Vị trí lô và điều kiện nền.
• Mẫu nhà áp dụng.
• Thời điểm triển khai (mùa mưa/mùa nắng).

Vật tư xây dựng có được thay thế bằng thương hiệu khác không?

Có thể, nhưng nên thay theo nguyên tắc:

• Tương đương hoặc tốt hơn về tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Chốt bằng phụ lục hợp đồng, có đối chiếu giá trị chênh lệch (nếu có).

Làm sao để theo dõi tiến độ thi công xây nhà 100m² hiệu quả?

• Yêu cầu tiến độ theo tuần/giai đoạn và mốc nghiệm thu.
• Ghi nhận hình ảnh các bước quan trọng (móng, cốt thép, đổ bê tông, chống thấm).
• Chỉ thanh toán theo khối lượng nghiệm thu, tránh “đóng tiền theo cảm tính”.

Lưu ý: Bảng báo giá chỉ mang tính chất tham khảo, quý khách hàng có nhu cầu xây dựng nhà vui lòng liên hệ để được báo giá chính xác.