Contact Me on Zalo
Messenger

Chi Phí Xây Dựng Nhà 110m2 D7 Dự Án Đông Bình Dương

Báo Giá Xây Dựng Nhà 80m2 Dự Án Đông Bình Dương

Chi phí xây dựng nhà 110m2 D7 dự án Đông Bình Dương là điều khiến nhiều gia chủ đặc biệt quan tâm ngay khi vừa sở hữu nền đất tại dự án. Đôi với khách hàng có nhu cầu xây dựng, sau khi hoàn tất thủ tục nhận nền, câu hỏi thực tế nhất luôn là: cần chuẩn bị bao nhiêu ngân sách để xây đúng mẫu, đúng tiêu chuẩn dự án mà không phát sinh ngoài kế hoạch?

Trong bài này, Công ty xây dựng Đông Sài Gòn xin tổng hợp theo đúng hồ sơ mẫu A1-1 của dự án để bạn hình dung rõ chi phí xây dựng đang bao gồm những gì, chưa bao gồm những gì và các điểm hay hiểu nhầm nhất khi ký hợp đồng thi công.

Chi phí xây dựng nhà 110m2 D7 dự án Đông Bình Dương

1. Tổng quan chi phí xây dựng nhà 110m2 D7 dự án Đông Bình Dương

Đây là chi phí xây dựng nhà 110m2 D7 dự án Đông Bình Dương cho phần thô + hoàn thiện mặt ngoài trước/sau, chưa phải nhà hoàn thiện bên trong để dọn vào ở ngay.

Công trình áp dụng: mẫu A1-1 (5×22) diện tích đất 110m²

Mẫu nhà: A1-1
Kích thước lô đất: 5 x 22 = 110m²
Thuộc trục D7 (đường chính), thường triển khai theo quy hoạch 1 trệt 3 lầu (đúc 5 tấm gồm trệt, lầu 1, lầu 2, lầu 3, sân thượng) theo quy định dự án.
Điểm quan trọng là ở dự án này, chủ nhà không được tự ý thay đổi thiết kế kết cấu/chiều cao và thi công theo quy chuẩn được phê duyệt.

Phạm vi hạng mục: phần thô + hoàn thiện mặt ngoài trước/sau

Bạn có thể hiểu nôm na là:
“xây tới khung xương + áo ngoài” để căn nhà nhìn bên ngoài “ra form”, đúng chuẩn đô thị và đồng bộ tuyến phố.

Nhưng chưa phải mức hoàn thiện kiểu bàn giao để ở (lát nền trong nhà, sơn trong nhà, trần, bếp, vệ sinh, điện nước đầy đủ… thường sẽ là một phần khác).

BẢNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

STT Hạng mục Dài (m) Rộng (m) Hệ số Diện tích (m²)
1 Tầng 1 – Trong nhà trục 1-5 16 5 1,3 104
Sân sau 2 5 0,7 7
2 Tầng 2 – Sàn trục 1-5 16 5 1 80
Ban công 1,2 5 1 6
Trừ ô trống 0,6 1,5 -0,5 -0,45
3 Tầng 3 – Sàn trục 1-5 16 5 1 80
Ban công 1,2 5 1 6
Trừ ô trống 1,2 1,7 -0,5 -1,02
4 Mái bằng – Sàn trục 1-5 16 5 0,8 64
Ô sàn ngoài trục 1 1,2 5 0,8 4,8
Trừ ô trống 1,2 1,7 -0,4 -0,816
Trừ ô trống 0,2 2,9 -0,4 -0,232
Mái trang trí trục 1 1,4 3,2 0,8 3,584
TỔNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG 352,87 m²

Tổng diện tích xây dựng nhà 110m2 D7

Tổng diện tích tính tiền theo bảng khối lượng: 352,87m²
Đơn giá thô + hoàn thiện mặt ngoài: 3.700.000đ/m²
Tổng trước thuế (tham chiếu hồ sơ): ~1.305.604.200đ
Cộng thêm các chi phí thiết kế, thẩm tra, hoàn công, quản lý dự án…
VAT 8%
Tổng cộng (đã VAT): ~1.588.252.536đ (làm tròn: 1,59 tỷ)
Lưu ý: Báo giá có giá trị đến 28/02/2026 theo ghi chú trong hồ sơ bạn cung cấp.

BẢNG CHI PHÍ & TỔNG GIÁ TRỊ XÂY DỰNG

II Đơn giá thô và hoàn thiện mặt ngoài 3.700.000 đồng/m2
III Tổng giá trị xây dựng thô và hoàn thiện mặt ngoài trước, sau (trước thuế) III = I x II 1.305.604.200 đồng
IV Chi phí thiết kế kỹ thuật 25.000.000 đồng
V Chi phí thẩm tra bản vẽ thiết kế thi công 25.000.000 đồng
VI Chi phí hồ sơ hoàn công 25.000.000 đồng
VII Chi phí quản lý dự án, vệ sinh môi trường, bảo trì hạ tầng 90.000.000 đồng
A Tổng giá trị xây dựng thô và hoàn thiện mặt ngoài trước, sau (trước thuế) A = III+ …+VII 1.470.604.200 đồng
B Thuế VAT 8% = 8% x A 117.648.336 đồng
C Tổng giá trị thô và hoàn thiện mặt ngoài trước, sau (đã bao gồm thuế VAT) 1.588.252.536 đồng

Các khu vực thường tính theo hệ số: mái, ban công, sân thượng, sân sau

Thông thường (tùy đơn vị và hồ sơ dự án), các khu vực hay được quy đổi như:

  • Sàn các tầng: thường tính 100%.
  • Ban công: thường tính 50%–100% tùy kết cấu.
  • Mái bằng BTCT: hay tính 70%–100% tùy phạm vi thi công.
  • Sân thượng: phần có cán nền/chống thấm có thể được tính theo hệ số.
  • Sân sau/sân trước: nếu có thi công, mỗi nơi có cách tính riêng.

Trong hồ sơ mẫu A1-1, bạn thấy có các dòng ban công, mái bằng, ô sàn ngoài trục, các phần “trừ ô trống”… Điều này làm ra con số diện tích thực tế không tròn và nhìn “lạ” nhưng lại rất đúng kiểu bảng khối lượng.

Chi phí xây dựng nhà 110m2 D7 dự án Đông Bình Dương

Ví dụ thực tế: nhà 3 tầng + mái bằng thường

Với cấu trúc nhiều sàn + ban công + mái bằng, tổng m² tính giá thường rơi vào khoảng 3 lần diện tích đất (thậm chí hơn), tùy thiết kế.

Trường hợp của bạn: 352,87m² trên đất 110m² là hợp lý với dạng nhà trục chính và có nhiều phần quy đổi (ban công, mái, ô sàn…).

Ưu đãi 50 triệu phần thô và 50 triệu phần hoàn thiện

Nhằm hỗ trợ khách hàng xây nhà tại dự án Đông Bình Dương, Công ty Xây dựng Đông Sài Gòn triển khai chương trình ưu đãi đặc biệt dành cho khách hàng đăng ký xây dựng nhà tại dự án:

  1. Giảm giá: 50.000.000 đồng cho phần xây thô.
  2. Giảm giá: 50.000.000 đồng cho phần hoàn thiện.

Chương trình áp dụng cho số lượng khách hàng giới hạn. Quý khách vui lòng liên hệ sớm để được tư vấn chi tiết và nhận mã giảm giá trước khi ký hợp đồng.

STT Nội dung Giá trị Đơn vị
1 TỔNG GIÁ TRỊ SAU THUẾ 1.588.252.536 đồng
2 Giảm giá 50.000.000 đồng
3 TỔNG GIÁ TRỊ SAU KHI ĐÃ TRỪ GIẢM GIÁ 1.538.252.536 đồng

3. Đơn giá xây thô và hoàn thiện mặt ngoài: những gì được tính trong đơn giá

Phần này quyết định bạn có “tưởng trọn gói” hay không. Vì cùng một con số 3,7 triệu/m², nhưng phạm vi khác nhau sẽ ra trải nghiệm hoàn toàn khác.

Khung bê tông cốt thép: móng 1 hệ đà, cột–dầm–sàn

Trong phạm vi phần thô, trọng tâm là hệ kết cấu chịu lực:

  • Móng 1 hệ đà (theo hồ sơ)
  • Khung bê tông cốt thép: cột – dầm – sàn
  • Mái bằng BTCT

Điều cần hiểu thẳng: phần thô này không đồng nghĩa “xây xong là ở”, vì còn hàng loạt phần hoàn thiện nội thất và MEP (điện nước) đầy đủ.

Hoàn thiện mặt ngoài: sơn nước mặt trước/mặt sau, chống thấm, cán nền ban công/sân thượng/mái

Các hạng mục “đẹp mặt tiền” và chống thấm cơ bản được đưa vào phạm vi:

  • Sơn – bả mặt trước và mặt sau
  • Chống thấmcán nền ban công, sân thượng, mái (theo phạm vi nêu trong hồ sơ)

Bạn sẽ thấy lợi điểm của cách làm này là căn nhà đồng bộ mặt ngoài toàn khu, nhìn “đô thị” ngay khi bàn giao.

Những cụm từ dễ hiểu cho khách: “xây tới khung xương + áo ngoài”, chưa phải “nhà bàn giao ở ngay”

Mình nói thật: đa số phát sinh đến từ kỳ vọng.

  • Nếu bạn kỳ vọng “bàn giao ở ngay” thì chi phí xây dựng nhà 110m2 D7 dự án Đông Bình Dương sẽ còn thêm phần hoàn thiện trong nhà + điện nước đầy đủ + thiết bị.
  • Nếu bạn hiểu đúng đây là “khung xương + áo ngoài”, bạn sẽ chủ động ngân sách và không bị hụt.

Chi phí xây dựng nhà 110m2 D7 dự án Đông Bình Dương

4. Báo giá bao gồm chi tiết: phần thô (những hạng mục chủ nhà hay hỏi)

Đây là nhóm câu hỏi mình gặp rất thường xuyên: “móng làm kiểu gì?”, “có xây tường không?”, “có tô không?”.

Đào đất, lấp đất hố móng và sàn nền; thi công móng 1 hệ đà

Trong phần móng và nền, có:

  • Đào đất – lấp đất hố móng và sàn nền
  • Móng 1 hệ đà
  • Khung BTCT

Chú ý ngoại lệ trong hồ sơ: có ghi “chưa bao gồm chi phí thi công hố pít thang máy (nếu có)” và “không thi công bê tông cốt thép móng/đà/nền sân trước…”. Bạn nên đối chiếu lại nhu cầu thực tế của gia đình.

Xây tường bao, xây bậc cầu thang (không tô đáy bản thang)

Phần xây thô bao gồm:

  • Xây tường bao căn nhà
  • Xây bậc cầu thang (ghi rõ: không tô đáy bản thang)

Điểm hay gây hụt: phần “xây tô tường trong nhà” lại thuộc nhóm không bao gồm (mình nhắc lại ở mục 8).

Tô tường ngoài nhà: mặt trước, mặt sau, mặt hông (nếu có)

Báo giá có tô tường ngoài:

  • Tô tường mặt tiền trước
  • Tô tường mặt sau
  • Mặt hông (nếu có) – thường áp dụng nhà góc hoặc lô có hông thoáng

5. Báo giá bao gồm chi tiết: hoàn thiện mặt ngoài trước–sau (nhìn ngoài “ra form”)

Phần này là “lớp áo” giúp căn nhà nhìn sạch sẽ, đồng bộ và hạn chế thấm dột ở các vị trí hở.

Sơn bả mặt ngoài trước và sau bằng sơn DULUX ngoài trời

Trong hồ sơ, sơn sử dụng là DULUX ngoài trời (có dòng vật tư ghi DULUX INSPIRE).

Bạn nên chốt thêm trong hợp đồng nghiệm thu:

  • Sơn mấy lớp (lót + phủ)
  • Màu theo mẫu nào trong khu
  • Xử lý bả/mặt tường trước khi sơn

Chống thấm, cán nền ban công, sân thượng (theo phạm vi nêu trong hồ sơ)

Có chống thấm và cán nền các khu vực ngoài trời quan trọng.

Nhưng cũng có giới hạn “không bao gồm trong nhà, sân trước, sân sau, mái (tùy dòng ghi chú)”. Vì vậy, bạn hãy đọc đúng câu chữ và yêu cầu khoanh vùng bằng bản vẽ/biên bản.

Hạng mục liên quan hàng rào sân sau: xây + tô + sơn (nhưng chưa có hàng rào sắt)

Hồ sơ thể hiện:

  • Xây tường hàng rào sân sau
  • Tô + sơn hàng rào sân sau
  • Chưa bao gồm hạng mục hàng rào sắt

Đây là điểm nhiều chủ nhà nghĩ “có hàng rào rồi”, nhưng thực tế mới là phần tường (nếu có), phần sắt vẫn tính riêng.

6. Hệ thống điện nước trong báo giá: có gì và không có gì

Nếu chỉ đọc lướt thấy chữ “ống”, “thoát nước”, bạn rất dễ hiểu nhầm là đã có điện nước hoàn chỉnh.

Chỉ thi công ống thoát nước mưa trục đứng, thoát mưa sinh hoạt sàn trệt

Phần được làm chủ yếu phục vụ thoát nước mưa và một phần thoát nước âm nền trệt theo mô tả.

  • Ống thoát nước mưa trục đứng
  • Thoát mưa sinh hoạt sàn tầng trệt (theo ghi chú)

Thoát nước hầm cầu ra hố ga, thoát nước mưa sàn trệt (ống Bình Minh hoặc tương đương)

Có đề cập:

  • Thoát nước hầm cầu ra hố ga
  • Thoát nước mưa sàn trệt
  • Ống Bình Minh hoặc tương đương

Không gồm ống thoát phân/thoát WC các tầng và toàn bộ ống cấp nước

Đây là phần “thiếu” mà nếu bạn không dự trù trước sẽ phát sinh khá nhiều khi hoàn thiện:

  • Không bao gồm ống thoát phân
  • Không bao gồm thoát WC các tầng
  • Không bao gồm toàn bộ ống cấp nước

Tóm lại: báo giá này không phải hệ MEP hoàn chỉnh cho nhu cầu sinh hoạt.

7. Hạng mục cửa mặt tiền, cửa kính tầng trệt và các “ngoại lệ” dễ phát sinh

Cửa là một trong những hạng mục dễ gây tranh cãi nhất vì chỉ cần “thiếu 1 cánh cửa” thôi là chi phí đã đội lên đáng kể.

Cửa nhôm Xingfa Quảng Đông + kính cường lực 8ly + phụ kiện KinLong (theo thiết kế)

Trong hồ sơ có nêu cấu hình:

  • Nhôm Xingfa Quảng Đông
  • Kính cường lực 8ly
  • Phụ kiện KinLong

Bạn nên hỏi rõ: cửa nào, kích thước nào, vị trí nào (tầng nào), có bao gồm lắp đặt/keo/bơm silicon/foam/hoàn thiện khe hở không.

Không thi công cửa kính mặt tiền tầng trệt: vì sao hay làm chủ nhà hiểu nhầm

Hồ sơ ghi rất rõ: không thi công cửa kính mặt tiền tầng trệt.

Vì vậy, nếu bạn dự định tầng trệt làm kinh doanh, cửa kính là phần cực quan trọng và chi phí không nhỏ. Đây thường là điểm khiến chủ nhà “tưởng có rồi” vì thấy ghi “cửa mặt tiền”.

Không bao gồm cửa mặt sau, cửa mặt hông (nếu có): checklist cần hỏi trước khi ký

Hãy chốt checklist trước khi ký:

  • Cửa mặt sau: có hay không?
  • Cửa mặt hông (nhà góc): có hay không?
  • Cửa các phòng bên trong: chắc chắn không nằm trong phạm vi này.

8. Các hạng mục KHÔNG bao gồm (để khỏi rơi vào cảnh “tưởng trọn gói”)

Đây là mục bạn nên đọc chậm 2 lần. Vì phần “không bao gồm” mới là nơi đội ngân sách mạnh nhất khi hoàn thiện để ở.

Ép cọc; hoàn thiện trong nhà; xây tô tường trong nhà

  • Ép cọc: không bao gồm
  • Hoàn thiện trong nhà: không bao gồm
  • Xây tô tường trong nhà: không bao gồm

Ép cọc có hay không phụ thuộc nền đất và giải pháp móng, nhưng nếu phát sinh thì chi phí thường lớn.

Nền sân trước/sân sau; cửa cổng; hàng rào sắt; vỉa hè

  • Hoàn thiện nền sân trước/sân sau: không bao gồm
  • Cửa cổng: không bao gồm
  • Hàng rào sắt: không bao gồm
  • Vỉa hè: chưa bao gồm

Cửa cuốn; cửa mặt sau; hệ thống điện nước đầy đủ cho sinh hoạt

  • Cửa cuốn: hồ sơ có nêu nhưng bạn cần đối chiếu lại phạm vi “bao gồm/không bao gồm” theo điều khoản cuối cùng khi ký.
  • Cửa mặt sau: không bao gồm
  • Điện nước sinh hoạt đầy đủ: không bao gồm

9. Danh mục công việc theo từng nhóm: móng–thân–mái–ngoại thất

Để bạn dễ kiểm soát tiến độ và nghiệm thu, có thể nhóm công việc theo 4 cụm:

Móng và kết cấu: móng 1 hệ đà, khung bê tông cốt thép, mái bằng BTCT

  • Móng 1 hệ đà
  • Cột – dầm – sàn các tầng
  • Mái bằng BTCT

Xây tô ngoại vi: tường bao, tô tường ngoài, tô trần ban công mặt tiền

  • Xây tường bao
  • Tô tường ngoài
  • Tô trần ban công mặt tiền (phần được nêu)

Ngoại thất & phụ trợ: sơn ngoài trời, chống thấm, cán nền, hàng rào sân sau

  • Sơn – bả mặt trước/mặt sau
  • Chống thấm + cán nền ban công/sân thượng/mái (theo phạm vi)
  • Hàng rào sân sau (phần xây + tô + sơn)

10. Chủng loại vật tư sử dụng: tiêu chuẩn để kiểm soát chất lượng khi nghiệm thu

Muốn kiểm soát chất lượng, bạn đừng chỉ hỏi “xài vật tư tốt không”, mà hãy bám đúng danh mục vật tư đã ghi.

Thép: Việt Mỹ/Hòa Phát/Pomina/Việt Nhật hoặc tương đương

Danh mục thép nêu các thương hiệu phổ biến: Việt Mỹ, Hòa Phát, Pomina, Việt Nhật hoặc tương đương.

Bạn nên yêu cầu:

  • Phiếu giao hàng/CO-CQ (nếu có)
  • Chụp hình tem thép theo từng đợt
  • Biên bản nghiệm thu cốt thép trước khi đổ bê tông

Bê tông: thương phẩm MAC 250 (B20) cho móng–cột–dầm–sàn; cấu kiện nhỏ trộn tại chỗ

Trong hồ sơ:

  • Bê tông thương phẩm MAC 250 (B20) cho móng, đà kiềng, cột, dầm, sàn
  • Cấu kiện nhỏ (cột bổ trụ, lanh tô, giằng tường…) có thể trộn tại chỗ theo cấp phối nêu

Nếu có thể, bạn nên giữ lại phiếu xuất trạm của bê tông thương phẩm cho các lần đổ lớn.

Sơn & chống thấm: DULUX INPIRE ngoài trời; Sika Latex hoặc tương đương

  • Sơn DULUX INPIRE ngoài trời (theo danh mục)
  • Sika Latex hoặc tương đương cho chống thấm (theo mô tả)

Hãy chốt rõ “tương đương” là tương đương theo tiêu chí nào (thương hiệu, thông số, hay giá trị).

11. Các lưu ý khi triển khai thi công trong dự án Đông Bình Dương (kinh nghiệm thực tế)

Dự án có quy chuẩn đồng bộ, nên thi công ở đây có điểm khác so với xây nhà tự do.

Hạng mục “không được tự thay đổi thiết kế kết cấu”: cần làm rõ phạm vi được phép

Bạn nên hỏi rõ 2 phần:

  • Phần nào bắt buộc giữ nguyên: kết cấu, chiều cao, mặt đứng…
  • Phần nào được chọn: vật liệu hoàn thiện nội thất (vì phần này thường do chủ nhà làm thêm)

Đừng đến lúc mua gạch/sơn/nội thất rồi mới biết “không được đổi” một số chi tiết mặt tiền.

Các phần không làm (trong nhà, sân trước) thường là điểm phát sinh lớn nhất

Thực tế, ngân sách hoàn thiện trong nhà thường “nuốt” rất nhanh:

  • Lát nền, ốp tường WC
  • Thiết bị vệ sinh, bếp
  • Sơn trong nhà, trần, đèn
  • Hệ thống điện nước đầy đủ

Vì vậy, khi bạn tính chi phí xây dựng nhà 110m2 D7 dự án Đông Bình Dương “để ở”, hãy chuẩn bị thêm ngân sách cho phần hoàn thiện này.

Nên chốt rõ tiêu chuẩn bàn giao: sơn mấy lớp, chống thấm khu nào, cán nền dày bao nhiêu

3 câu chốt rất đáng tiền trước khi ký:

  • Sơn: lót + phủ bao nhiêu lớp, có bả không?
  • Chống thấm: chống thấm ở đâu (ban công, sân thượng, mái…?), quy trình mấy lớp?
  • Cán nền: dày bao nhiêu, có tạo dốc thoát nước không?

12. Bảo hành và trách nhiệm sau bàn giao: điều khoản nên nắm trước khi nhận nhà

Bảo hành không chỉ là “thời gian”, mà là “bảo hành phần nào”.

Bảo hành khung bê tông 5 năm: áp cho phần nào của kết cấu

Theo hồ sơ: bảo hành khung bê tông 5 năm.
Bạn nên xác nhận rõ khung bê tông gồm:

  • Móng/đà/cột/dầm/sàn
  • Mái BTCT

Và điều kiện bảo hành: nứt do kết cấu hay do sử dụng/sửa chữa sai quy định.

Các hạng mục bên thi công thực hiện: bảo hành 36 tháng từ ngày bàn giao

Các hạng mục do bên thi công làm trong phạm vi báo giá: bảo hành 36 tháng từ ngày bàn giao.

Bạn nên yêu cầu biên bản bàn giao ghi rõ ngày bắt đầu tính bảo hành và danh mục hạng mục.

Cách lưu hồ sơ nghiệm thu/vật tư để bảo hành “không bị nói miệng”

Muốn bảo hành dễ, bạn nên lưu:

  • Hợp đồng + phụ lục phạm vi
  • Biên bản nghiệm thu từng giai đoạn (đặc biệt phần kết cấu và chống thấm)
  • Ảnh chụp vật tư (sơn, chống thấm, thép…)

13. Các lỗi nên tránh khi đọc bảng khối lượng và bảng vật tư (tránh “vỡ kế hoạch”)

Đây là 3 lỗi phổ biến nhất khiến chủ nhà “đội ngân sách” và mệt mỏi khi làm việc.

Thấy có “cửa mặt tiền” nhưng bỏ sót điều kiện “không gồm cửa kính tầng trệt”

Bạn hãy khoanh đỏ dòng: không thi công cửa kính mặt tiền tầng trệt.
Nếu tầng trệt bạn cần cửa kính, hãy tính riêng ngay từ đầu.

Hiểu nhầm “có điện nước” trong khi chỉ có thoát nước mưa và một phần âm nền trệt

Nếu nhu cầu là “ở thật”, bạn sẽ cần hệ điện nước hoàn chỉnh:

  • Ống cấp nước, ống nóng lạnh
  • Thoát WC các tầng
  • Dây điện, ống điện, tủ điện, đèn, ổ cắm…

Phần này không nằm trong báo giá hiện tại.

Không dự trù chi phí hoàn thiện trong nhà: lát gạch, trần, sơn trong, thiết bị vệ sinh, bếp

Nhiều gia đình chuẩn bị đúng 1,59 tỷ xong “đứng hình” vì tưởng vậy là đủ để vào ở.

Bạn nên tách ngân sách thành 2 rổ:

  • Rổ 1: theo báo giá (thô + mặt ngoài)
  • Rổ 2: hoàn thiện nội thất + điện nước đầy đủ + thiết bị

Câu hỏi thường gặp

Chi phí xây dựng nhà 110m2 D7 Đông Bình Dương đã bao gồm hoàn thiện trong nhà chưa?

Chưa. Mức chi phí xây dựng nhà 110m2 D7 dự án Đông Bình Dương khoảng 1,59 tỷ đang áp cho phần thô + hoàn thiện mặt ngoài trước/sau theo hồ sơ, không bao gồm hoàn thiện nội thất để ở ngay.

Báo giá có bao gồm cửa kính mặt tiền tầng trệt và cửa mặt sau không?

Không. Hồ sơ nêu rõ không thi công cửa kính mặt tiền tầng trệtkhông bao gồm cửa mặt sau (cũng như cửa mặt hông nếu có).

Phần điện nước trong báo giá làm được tới đâu, phần nào chủ nhà phải tự làm thêm?

Báo giá chỉ có một phần hệ thống thoát nước (thoát nước mưa trục đứng, thoát mưa sàn trệt, thoát hầm cầu ra hố ga…).
Không gồm ống cấp nước, thoát WC các tầng và hệ điện nước đầy đủ cho sinh hoạt.

Vì sao tổng diện tích xây dựng lại là 352,87m² và có thể thay đổi không?

Vì diện tích xây dựng được cộng từ nhiều phần theo hệ số: sàn các tầng, ban công, mái, ô sàn ngoài trục… và trừ các ô trống.
Con số có thể thay đổi nếu thiết kế/khối lượng thực tế thay đổi (nhưng trong dự án thường bị khống chế theo mẫu và quy hoạch).

Bảo hành 5 năm khung bê tông và 36 tháng hạng mục thi công áp dụng cụ thể thế nào?

5 năm: áp cho khung bê tông (phần kết cấu BTCT theo phạm vi)
36 tháng: áp cho các hạng mục trong phạm vi bên thi công thực hiện, tính từ ngày bàn giao
Bạn nên yêu cầu danh mục bảo hành kèm biên bản bàn giao để tránh “nói miệng”.

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐÔNG SÀI GÒN

 

5/5 - (1 bình chọn)

LIÊN HỆ XÂY NHÀ TẠI DỰ ÁN ĐÔNG BÌNH DƯƠNG

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐÔNG SÀI GÒN

  • Địa chỉ: 934 Đ. Nguyễn Thị Minh Khai, Tân Đông Hiệp, TP Hồ Chí Minh
  • Website: xaydungdongsaigon.com
Zalo: 0965 950 939 (Gia Hưng) Zalo: 0986 405 258 (Hà Xứng) Zalo: 0946 239 289 (Phan Hùng)

    Lưu ý: Các trường có dấu (*) là bắt buộc điền.

    Công ty Xây dựng Đông Sài Gòn là tổng thầu thi công nhà ở uy tín tại Khu đô thị Đông Bình Dương, với nhiều năm kinh nghiệm trong tư vấn, thiết kế và xây dựng, đảm bảo đúng kỹ thuật và đúng pháp lý.

    Công ty Xây dựng Đông Sài Gòn cam kết:

    ⛶ Đúng Chỉ Giới – Chuẩn Hồ Sơ ⛶

    Mỗi công trình được triển khai chính xác theo chỉ giới xây dựng, mật độ và hồ sơ được phê duyệt, giúp chủ nhà tránh sai phạm, yên tâm sử dụng và giao dịch về sau.

    ◉ Thi Công Theo Đô Thị – Không Theo Thói Quen ◉

    Xây dựng tại khu đô thị đòi hỏi tuân thủ hệ thống kỹ thuật đồng bộ, từ cao độ nền đến hạ tầng ngầm, đảm bảo công trình hòa nhập tổng thể và vận hành ổn định.

    ⚙ Kiểm Soát Phát Sinh – Minh Bạch Ngay Từ Đầu ⚙

    Mọi hạng mục được bóc tách khối lượng rõ ràng, dự toán minh bạch từ đầu, hạn chế tối đa phát sinh chi phí trong quá trình thi công và bàn giao công trình.

    Liên hệ Công ty Xây dựng Đông Sài Gòn để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết.

    Để lại một bình luận

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *