Chủ Đầu Tư Dự Án Khu Đô Thị Đông Bình Dương Là Ai ?

Chủ đầu tư dự án khu đô thị Đông Bình Dương là cụm từ được rất nhiều người tìm kiếm khi muốn mua đất nền, xây nhà hoặc đầu tư tại Dĩ An. Điều này rất dễ hiểu, vì trước khi quan tâm giá bán, vị trí hay tiềm năng tăng giá, đa số người mua đều muốn biết ai là đơn vị phát triển dự án, pháp lý đến đâu, tiến độ ra sao và mức độ an tâm như thế nào. Nếu anh chị cũng đang có chung băn khoăn đó, bài viết này sẽ giúp anh chị nắm được bức tranh đầy đủ, rõ ràng và dễ hiểu hơn để đưa ra quyết định phù hợp.

Chủ đầu tư dự án khu đô thị Đông Bình Dương là ai?

Chủ đầu tư dự án khu đô thị Đông Bình Dương theo thông tin từ hồ sơ dự án là CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ ĐÔNG BÌNH DƯƠNG. Đây là doanh nghiệp đứng tên đầu tư dự án khu dân cư thương mại dịch vụ Đông Bình Dương tại khu vực phường Tân Bình cũ, nay thuộc phường Tân Đông Hiệp, TP Hồ Chí Minh theo thông tin cập nhật hành chính được cung cấp trong dữ liệu. Với người mua bất động sản Bình Dương, đây là thông tin đầu tiên và rất quan trọng để đánh giá độ minh bạch của dự án.

Thông tin pháp nhân của chủ đầu tư

Chủ đầu tư dự án khu đô thị Đông Bình Dương hoạt động theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 7627380647, được chứng nhận lần đầu ngày 22/01/2008 và chứng nhận thay đổi lần thứ 3 ngày 16/05/2019 liên quan đến điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án.

Doanh nghiệp có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 3700880115, do cơ quan đăng ký kinh doanh tỉnh Bình Dương chứng nhận lần đầu ngày 22/01/2008, thay đổi lần thứ 9 ngày 15/11/2017. Đây là chi tiết mà nhiều người mua đất nền Dĩ An thường kiểm tra kỹ trước khi quyết định giữ chỗ hay ký hợp đồng.

Địa chỉ và người đại diện pháp luật

Địa chỉ doanh nghiệp được ghi nhận tại Khu phố Tân Phú 2, Tân Phước, phường Tân Bình, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Người đại diện pháp luật là ông Đỗ Hà, giữ chức vụ Tổng Giám đốc.

Về cơ cấu góp vốn theo thông tin thay đổi doanh nghiệp lần thứ 10 ngày 19/07/2021, công ty có 2 thành viên góp vốn gồm:

• Ông Đỗ Quốc Huy góp vốn 70%
• Ông Đỗ Hà góp vốn 30%

Vì sao cần tìm hiểu kỹ chủ đầu tư trước khi mua?

Khi tìm hiểu chủ đầu tư dự án khu đô thị Đông Bình Dương, người mua không chỉ muốn biết tên công ty. Điều quan trọng hơn là kiểm tra xem doanh nghiệp đó có pháp nhân rõ ràng không, đã được giao đất đến đâu, nghĩa vụ tài chính thế nào, có giấy phép xây dựng chưa và dự án đang ở giai đoạn nào.

Đây là cách tiếp cận rất thực tế. Bởi mua bất động sản, nhất là đất nền dự án, không chỉ là câu chuyện giá rẻ hay vị trí đẹp mà còn là sự an tâm lâu dài.

Tổng quan dự án khu đô thị Đông Bình Dương

Chủ đầu tư dự án khu đô thị Đông Bình Dương đang phát triển một khu đô thị quy mô lớn với tổng diện tích khoảng 126,7ha. Dự án được quy hoạch theo định hướng khu đô thị loại 2 của tỉnh, với nhiều hạng mục nhà ở, thương mại, giáo dục, y tế, cây xanh và giao thông nội khu khá bài bản.

Dự án nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai, một trục kết nối quan trọng giữa trung tâm Dĩ An với Biên Hòa. Đây là vị trí được nhiều người mua ở thực lẫn nhà đầu tư quan tâm vì thuận tiện di chuyển, gần khu công nghiệp, gần khu dân cư hiện hữu và dễ kết nối về TP.HCM.

Quy mô và sản phẩm chính của dự án

Dự án có diện tích khoảng 1.267.002 m2, bố trí 6.433 nền. Diện tích nền khá đa dạng, phù hợp nhiều nhu cầu tài chính khác nhau.

• 60m2 – kích thước 6×10
• 65m2 – kích thước 5×13
• 75m2 – kích thước 5×15
• 80m2 – kích thước 5×16
• 85m2 – kích thước 5×17
• 100m2 – kích thước 5×20
• 120m2 – kích thước 7.5×16
• 135m2 – kích thước 7.5×18

Quy mô dân số dự kiến khoảng 23.036 đến 31.675 người. Đây là con số cho thấy dự án không đơn thuần là một cụm đất nền nhỏ lẻ, mà là một khu đô thị có định hướng phát triển dài hạn.

Quy hoạch sử dụng đất đáng chú ý

Một điểm cộng khá rõ khi tìm hiểu chủ đầu tư dự án khu đô thị Đông Bình Dương là dự án có quy hoạch chức năng tương đối đầy đủ. Tỷ lệ đất ở, đất thương mại dịch vụ, giáo dục, y tế, cây xanh, giao thông đều được phân bổ khá chi tiết.

• Đất ở: 464.083 m2
• Đất tái định cư: 44.814 m2
• Đất nhà ở xã hội: 92.858 m2
• Đất thương mại dịch vụ: 8.866 m2
• Đất giáo dục: 80.787 m2
• Đất y tế: 5.541 m2
• Đất cây xanh, thể dục thể thao: 51.008 m2
• Đất giao thông: 377.911 m2

Nhìn vào cơ cấu này, người mua có thể hình dung đây là khu đô thị hướng đến nhu cầu ở thật, sinh hoạt thật, chứ không chỉ nhắm tới phân lô ngắn hạn.

Pháp lý dự án Đông Bình Dương hiện ra sao?

Đây là phần được quan tâm nhiều nhất khi tìm kiếm chủ đầu tư dự án khu đô thị Đông Bình Dương. Với bất động sản Bình Dương, đặc biệt là dự án quy mô lớn, pháp lý là yếu tố quyết định mức độ an tâm khi xuống tiền.

Quy hoạch và chấp thuận đầu tư

Dự án đã được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương và được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Theo dữ liệu cung cấp, dự án được UBND thị xã Dĩ An ký quyết định số 8442/QĐ ngày 28/11/2011.

Sau đó, đến ngày 25/09/2018, dự án có điều chỉnh quy hoạch 1/500. Đồng thời, căn cứ công văn số 70/UBND-KTN ngày 10/01/2018 của UBND tỉnh Bình Dương, thị xã Dĩ An đã ký quyết định số 4046/QĐ-UBND phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Tình hình giao đất của dự án

Một tín hiệu đáng chú ý là dự án đã được giao đất qua nhiều đợt. Theo thông tin hiện có, sau 10 lần giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất, tổng diện tích đã được giao đạt khoảng 125,2ha/126,7ha, tương đương khoảng 99% diện tích toàn dự án.

Phần diện tích còn lại khoảng 1,5ha đã hoàn tất đền bù, chuyển nhượng với người dân và đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục giao đất, thuê đất theo quy định.

Một số mốc giao đất quan trọng

• 27/09/2022: Quyết định 2379/QĐ giao đất đợt 7, diện tích 15.607,7m2
• 08/06/2023: Quyết định 1479/QĐ giao đất đợt 8, diện tích 62.572,9m2
• 10/08/2023: Quyết định 2023/QĐ giao đất đợt 9, diện tích 47.728,7m2
• 03/10/2023: Quyết định 2583/QĐ giao đất đợt 10, diện tích 24.855,0m2

Nghĩa vụ tài chính và giấy phép xây dựng

Theo công văn ngày 01/12/2023 của cơ quan thuế tỉnh Bình Dương, nghĩa vụ tài chính của dự án đã được xác định và chủ đầu tư đã nộp tiền vào ngân sách nhà nước theo các thông báo phát hành. Đây là một thông tin rất quan trọng, vì nhiều người mua nhà đất Bình Dương thường lo lắng nhất ở bước nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.

Về giấy phép xây dựng, ngày 05/02/2024, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã cấp Giấy phép xây dựng số 458/GPXD cho công ty Đông Bình Dương thực hiện thi công hạ tầng dự án.

Tiến độ và phân kỳ dự án

Ngày 28/12/2023, dự án được điều chỉnh chủ trương đầu tư và chia làm 2 phân kỳ. Đây là bước đi thường thấy với các dự án quy mô lớn nhằm phù hợp tiến độ thực hiện và công tác quản lý đầu tư.

• Phân kỳ 1: 119,33ha, đầu tư hạ tầng kỹ thuật, nhà ở, chung cư thương mại, nhà ở xã hội, tái định cư, giáo dục, hành chính, thương mại dịch vụ, cây xanh, mặt nước, thể thao
• Phân kỳ 2: 7,37ha, đầu tư hạ tầng kỹ thuật, nhà ở liên kế thương mại, nhà ở xã hội, tái định cư, giáo dục

Ngoài ra, ngày 01/08/2023, UBND tỉnh Bình Dương đã cho phép dự án được tiếp tục gia hạn tiến độ sử dụng đất thêm 18 tháng. Đây là thông tin người mua nên hiểu đúng: gia hạn không đồng nghĩa dự án không thể triển khai, mà là một bước điều chỉnh tiến độ theo quy định hành chính.

Tiến độ xây dựng nhà tại dự án Đông Bình Dương

Một điểm thị trường đang đặc biệt chú ý là thông tin cư dân được phép xây dựng nhà từ ngày 17/02/2025. Điều này có ý nghĩa rất lớn với những ai mua đất để ở thật, xây nhà cho thuê hoặc chuẩn bị đón đầu nhu cầu an cư tại Dĩ An.

Khi người dân có thể xây dựng, thanh khoản dự án thường tốt hơn, không khí khu đô thị cũng dần hình thành rõ nét hơn. Đây là giai đoạn mà nhiều người mua thực bắt đầu quan tâm mạnh, thay vì chỉ nhìn dự án trên giấy.

Ưu điểm nổi bật của dự án Đông Bình Dương

Khi đánh giá chủ đầu tư dự án khu đô thị Đông Bình Dương, cũng cần nhìn vào chất lượng quy hoạch, vị trí và tiềm năng thực tế của dự án. Một chủ đầu tư có thể được quan tâm nhiều hơn khi dự án họ phát triển sở hữu nền tảng tốt và phục vụ đúng nhu cầu thị trường.

Vị trí kết nối thuận tiện

Dự án nằm trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, kết nối nhanh đến nhiều trục giao thông lớn như Bùi Thị Xuân, Mỹ Phước – Tân Vạn, khu vực Biên Hòa, Thủ Đức và TP.HCM. Với người làm việc ở khu công nghiệp hoặc di chuyển liên tỉnh, lợi thế này rất thực tế.

• Trung tâm hành chính Dĩ An: khoảng 5 phút
• TP.HCM: khoảng 15 phút
• Vòng xoay An Phú: khoảng 2,5km
• Ngã tư 550: khoảng 6km
• GO Dĩ An: khoảng 7km
• Bến xe Miền Đông Mới: khoảng 10km
• Sân bay Tân Sơn Nhất: khoảng 25km

Tiện ích nội khu phong phú

Dự án được quy hoạch khá đầy đủ cho một khu đô thị hiện đại. Đây là yếu tố giúp tăng sức hút với người mua ở thực, đặc biệt là gia đình trẻ muốn sống trong môi trường có trường học, công viên, chợ và không gian sinh hoạt cộng đồng.

• 1 trung tâm thương mại
• 1 chợ truyền thống
• 5 công viên
• 16 mảng xanh
• 5 trường mầm non
• 4 trường tiểu học
• 1 trường THCS
• 1 trường THPT
• 2 phòng khám đa khoa
• 7 tòa nhà chung cư

Hạ tầng quy hoạch bài bản

Hạ tầng dự án được định hướng khá đồng bộ với hệ thống điện nước âm, có phòng cháy chữa cháy, cây xanh giữa hai nhà, lối thoát hiểm phía sau và lối đi bộ nội khu. Đây là điểm khiến nhiều người đánh giá khu đô thị có tầm nhìn dài hạn hơn so với mô hình phân lô truyền thống.

Trục đường chính D7 có lộ giới 30m, mặt đường 16m, vỉa hè mỗi bên 7m. Các trục D32, D58 có lộ giới 21m, mặt đường 9m, vỉa hè mỗi bên 6m; đường nội bộ lộ giới 13m, mặt đường 7m, vỉa hè mỗi bên 3m.

Giá đất dự án Đông Bình Dương có đáng chú ý không?

Hiện nay, giá đất tại dự án được ghi nhận dao động khoảng 10,5 triệu/m2 đến 16 triệu/m2. Với mặt bằng giá bất động sản Dĩ An, đây là mức được nhiều người đánh giá là còn mềm nếu so với một số khu vực có vị trí tương đồng.

Một nền khoảng 80m2 có thể dao động từ khoảng 960 triệu đến hơn 1 tỷ đồng, tùy vị trí. Với nhóm khách hàng mua ở thật, đặc biệt là gia đình trẻ hoặc người đang làm việc tại Bình Dương, Thủ Đức, Biên Hòa, đây là khoảng giá dễ tiếp cận hơn nhiều so với các khu vực trung tâm.

Phù hợp với ai?

• Người mua đất để xây nhà ở thực
• Nhà đầu tư trung hạn đón hạ tầng và dân cư
• Người muốn sở hữu đất nền gần TP.HCM nhưng ngân sách vừa phải
• Khách hàng đang tìm bất động sản Bình Dương có quy hoạch đô thị rõ ràng

Có nên quan tâm chủ đầu tư dự án khu đô thị Đông Bình Dương lúc này?

Câu trả lời là có, nhưng nên quan tâm theo hướng tỉnh táo và kiểm chứng. Dựa trên dữ liệu hiện có, chủ đầu tư dự án khu đô thị Đông Bình Dương là pháp nhân rõ ràng, dự án có quy hoạch 1/500, đã được giao đất phần lớn diện tích, có giấy phép xây dựng hạ tầng và đã có các bước pháp lý quan trọng liên quan đến nghĩa vụ tài chính.

Tuy vậy, với người mua bất động sản, đặc biệt là mua để ở hoặc đầu tư số tiền lớn, anh chị vẫn nên kiểm tra kỹ từng lô, từng vị trí, điều kiện giao dịch, tiến độ hạ tầng thực tế, điều kiện xây dựng, thời gian cấp giấy chứng nhận và hồ sơ liên quan tại thời điểm xuống tiền. Cẩn trọng như vậy không phải vì bi quan, mà là cách bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.

Những điểm nên tự kiểm tra thêm trước khi quyết định

• Thông tin pháp lý cập nhật của từng sản phẩm cụ thể
• Hiện trạng hạ tầng tại khu vực anh chị định mua
• Điều kiện xây dựng và mẫu nhà áp dụng
• Tiến độ cấp sổ theo từng giai đoạn
• Khả năng khai thác ở thực hoặc cho thuê sau khi xây nhà

Kết luận

Chủ đầu tư dự án khu đô thị Đông Bình Dương là CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ ĐÔNG BÌNH DƯƠNG. Xét trên dữ liệu hiện có, dự án sở hữu nhiều yếu tố đáng chú ý như quy mô lớn, vị trí kết nối tốt, quy hoạch đồng bộ, tiện ích nội khu đa dạng, giá bán còn cạnh tranh và pháp lý đã có nhiều bước tiến rõ ràng.

Với người mua ở thực, đây là dự án đáng theo dõi vì khả năng hình thành khu dân cư lớn trong tương lai. Với nhà đầu tư, giá còn tương đối mềm và vị trí cửa ngõ Dĩ An là điểm có thể cân nhắc, miễn là luôn kiểm tra kỹ hồ sơ trước khi xuống tiền.

Nếu quý anh chị đang sở hữu đất nền dự án khu đô thị Đông Bình Dương, đang có nhu cầu báo giá xây dựng nhà ở, liên hệ ngay với chúng tôi.

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐÔNG SÀI GÒN

• Địa chỉ: 934 Đ. Nguyễn Thị Minh Khai, Tân Đông Hiệp, TP Hồ Chí Minh
• Hotline: 0965.950.939
• Trang web: xaydungdongsaigon.com
• Zalo: https://zalo.me/0965950939