Giá Xây Dựng Nhà Dự Án Đông Bình Dương 85m2 Trọn Gói 2026

STT	Nội dung	Giá trị	Đơn vị
1	TỔNG GIÁ TRỊ SAU THUẾ	1.332.844.200	đồng
2	Giảm giá	50.000.000	đồng
3	TỔNG GIÁ TRỊ SAU KHI ĐÃ TRỪ GIẢM GIÁ	1.282.844.200	đồng

Hạng mục công việc xây dựng nhà 85m2 tại Đông Bình Dương

Để hiểu đúng giá xây dựng nhà dự án Đông Bình Dương 85m2, bạn cần nắm: gói này làm đến đâu, và không bao gồm những gì. Dưới đây là các hạng mục chính theo mẫu M3: phần thô + hoàn thiện mặt ngoài trước/sau.

Thi công phần móng và khung bê tông cốt thép

Hạng mục bao gồm:

• Đào đất, lấp đất hố móng và sàn nền.
• Móng 1 hệ đà.
• Khung bê tông cốt thép (cột – dầm – sàn).

Lưu ý không bao gồm/ngoại lệ thường gặp:

• Chưa bao gồm chi phí hố pít thang máy (nếu gia đình có nhu cầu).
• Không thi công bê tông cốt thép móng/đà/nền sân trước (theo ghi chú mẫu).

Xây tô tường bao căn nhà và cầu thang

Bao gồm:

• Xây tường bao căn nhà.
• Xây bậc cầu thang (không tô đáy bản thang).
• Tô tường ngoài nhà: mặt tiền trước, mặt sau và mặt ngoài hông (nếu có).
• Tô trần ban công mặt tiền.

Không bao gồm:

• Không xây tường trong nhà (điểm này bạn cần đọc kỹ để tránh hiểu nhầm “xây thô” là xây hết).
• Không tô trần khu vực còn lại (ngoài phần nêu trên).

Hệ thống thoát nước mưa và sinh hoạt

Bao gồm:

• Ống thoát nước mưa trục đứng.
• Thoát mưa sinh hoạt sàn tầng trệt.
• Thoát nước hầm cầu ra hố ga.
• Ống vật tư Bình Minh hoặc tương đương.

Không bao gồm:

• Không bao gồm ống thoát phân.
• Không bao gồm ống thoát sinh hoạt WC các sàn lầu.
• Không bao gồm ống cấp nước.

Phần này ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm ở thật. Nếu gia đình dự tính hoàn thiện nội thất ngay sau phần thô, nên lên phương án MEP tổng thể sớm để tránh đục phá.

XEM BÁO GIÁ XÂY DỰNG 80M2 DỰ ÁN ĐÔNG BÌNH DƯƠNG

Chống thấm và cán nền ban công, sân thượng

Bao gồm:

• Chống thấm và cán nền ban công, sân thượng, mái (theo mô tả).

Không bao gồm:

• Không chống thấm trong nhà, sân trước, sân sau.
• Không bao gồm lát gạch ban công/sân thượng/mái.

Thực tế thi công cho thấy: chống thấm là hạng mục “nhỏ tiền” nhưng “lớn hậu quả” nếu làm ẩu. Khi bạn hỏi giá xây dựng nhà dự án Đông Bình Dương 85m2, hãy hỏi thêm: vật liệu chống thấm dùng loại nào, mấy lớp, nghiệm thu bằng cách gì.

Vật tư xây dựng sử dụng cho nhà 85m2

So sánh báo giá mà không đối chiếu vật tư là sai ngay từ đầu. Dưới đây là vật tư chính trong cấu phần giá xây dựng nhà dự án Đông Bình Dương 85m2 mẫu M3.

Thép xây dựng và bê tông thương phẩm

• Thép: Việt Mỹ, Hòa Phát, Pomina, Việt Nhật hoặc tương đương.
• Bê tông thương phẩm: MAC 250 (B20) cho móng đà kiềng và cột–dầm–sàn; các cấu kiện nhỏ có thể trộn tại chỗ theo cấp phối nêu trong bảng vật tư.

Điểm quan trọng: hãy yêu cầu nhà thầu cam kết rõ “tương đương” là tương đương tiêu chuẩn nào, và cơ chế nghiệm thu đầu vào (CO/CQ, phiếu xuất xưởng bê tông…).

Gạch xây và vật liệu tô trát

• Gạch: gạch ống Tuynel Phước Thành, Quốc Toàn MAC 50 hoặc tương đương.
• Xi măng: Thăng Long PCB40, Vissai PCB40, Tam Sơn PCB40 hoặc tương đương.
• Cát/đá: cát bê tông mô đun ≥ 1,5mm; cát xây tô mô đun ≥ 1,0mm; đá 1×2, 4×6 theo hạng mục.

Hệ thống cửa nhôm Xingfa và cửa cuốn Titador

Theo mô tả mẫu M3:

• Cửa nhôm Xingfa Quảng Đông, kính cường lực 8ly, phụ kiện KinLong (theo thiết kế) cho hệ cửa mặt ngoài phía trước.
• Cửa cuốn Titador mã PM-491, ray nổi, mô tơ 450kg, bình lưu điện.

Ngoại lệ cần nhớ (tránh nhầm khi chốt giá xây dựng nhà dự án Đông Bình Dương 85m2):

• Không bao gồm cửa kính mặt tiền tầng trệt (đã nêu rõ).
• Không bao gồm cửa mặt sau, mặt hông (nếu có).

Sơn nước Dulux và vật liệu chống thấm Sika

• Sơn Dulux (DULUX INSPIRE ngoài trời) cho mặt trước và mặt sau.
• Chống thấm Sika Latex hoặc tương đương cho ban công, sân thượng (theo phạm vi).

So sánh giá xây nhà trọn gói và xây theo giai đoạn

Nhiều anh chị mua đất xong thường phân vân: làm trọn gói cho nhanh hay làm theo giai đoạn để đỡ áp lực? Câu trả lời đúng phụ thuộc dòng tiền và mục tiêu (ở ngay hay đầu tư).

Ưu điểm của hình thức xây nhà trọn gói

Nếu mục tiêu là “xây xong vào ở/cho thuê ngay”, trọn gói thường đáng cân nhắc vì:

• Một đầu mối chịu trách nhiệm về tiến độ – chất lượng – bảo hành.
• Dễ kiểm soát tổng ngân sách hơn (đỡ chi phí đục sửa vì lệch thiết kế).
• Tiến độ liền mạch, ít rủi ro “đứt gãy” đội thợ.

Tuy nhiên, khi bạn đọc quảng cáo “trọn gói”, hãy hỏi kỹ: trọn gói đến mức nào (có nội thất rời không, có điện nước âm tường không, có cửa kính tầng trệt không…). Tránh hiểu “trọn gói” theo cảm tính.

Xây dựng theo giai đoạn phù hợp với ngân sách nào

Xây theo giai đoạn thường phù hợp khi:

• Bạn muốn giữ tiền cho việc khác (kinh doanh, mua thêm BĐS).
• Bạn chưa cần ở ngay, ưu tiên làm phần thô để “giữ tài sản”.
• Bạn chờ giá vật tư/nhân công ổn định hơn.

Nhược điểm là dễ phát sinh do gián đoạn thi công: vật tư tăng giá, đội thợ thay đổi, chất lượng khó đồng nhất nếu không có bản vẽ và giám sát chặt.

Lựa chọn hình thức xây dựng tiết kiệm nhất

Muốn “tiết kiệm thật” khi tính giá xây dựng nhà dự án Đông Bình Dương 85m2, nguyên tắc là:

• Chốt thiết kế sớm để tránh sửa đi sửa lại.
• Chọn vật tư theo hiệu năng (bền – dễ bảo trì) thay vì chỉ nhìn giá.
• Hợp đồng tách bạch phạm vi + có điều khoản xử lý phát sinh rõ ràng.

Quy trình thi công xây dựng nhà 3 tầng 85m2

Một quy trình rõ ràng giúp hạn chế “mệt mỏi” – điều mà nhiều người mua đất lần đầu rất sợ.

Khảo sát và thiết kế bản vẽ thi công

Thường gồm:

• Khảo sát hiện trạng lô đất, cao độ, thoát nước.
• Lên phương án mặt bằng công năng theo nhu cầu ở thật.
• Triển khai kết cấu, điện nước (MEP) để dự toán chuẩn.

XEM BÁO GIÁ XÂY DỰNG 85M2 DỰ ÁN ĐÔNG BÌNH DƯƠNG

Thi công phần thô và hoàn thiện

Thi công thường đi theo các mốc:

• Móng – khung.
• Xây tô.
• Chống thấm các khu vực bắt buộc.
• Hoàn thiện theo gói đã ký (mặt ngoài hoặc full).

Nghiệm thu và bàn giao công trình

Nghiệm thu tốt sẽ giúp bạn “giữ quyền lợi” sau này. Nên có:

• Biên bản nghiệm thu từng giai đoạn.
• Checklist chất lượng (nứt, thấm, độ phẳng, độ dốc thoát nước).
• Hồ sơ hoàn công (nếu làm đủ phạm vi).

Các yếu tố tăng giảm chi phí xây nhà 85m2

Nếu bạn đã có con số tham chiếu, phần quan trọng tiếp theo là hiểu “cần gạt” ngân sách.

Lựa chọn vật tư xây dựng ảnh hưởng đến tổng chi phí

Chênh lệch lớn thường đến từ:

• Hệ cửa (nhôm hệ, kính, phụ kiện).
• Sơn, chống thấm (chọn loại rẻ thường trả giá bằng sửa chữa).
• Thiết bị vệ sinh, bếp, đá, tay vịn cầu thang… (nếu làm trọn gói).

Thiết kế kiến trúc phức tạp hay đơn giản

Nhà càng nhiều chi tiết:

• Thời gian thi công dài hơn.
• Tỷ lệ hao hụt vật tư cao hơn.
• Rủi ro lỗi thấm/nứt tại điểm giao nhiều hơn.

Thiết kế đơn giản nhưng “đúng công năng” thường là lựa chọn thông minh cho gia đình ở thật.

Thời điểm thi công trong năm

Mùa mưa có thể làm:

• Kéo dài tiến độ.
• Tăng chi phí che chắn, bảo vệ vật tư.
• Tăng rủi ro chất lượng nếu đổ bê tông không kiểm soát tốt.

Chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư dự án

Với dự án đã có quy hoạch, mẫu nhà, giấy phép liên quan… việc triển khai có thể “mượt” hơn.

Tuy vậy, bạn vẫn cần hỏi rõ cơ chế: hồ sơ nào dự án cung cấp, hồ sơ nào chủ nhà phải tự làm, để tính đúng giá xây dựng nhà dự án Đông Bình Dương 85m2.

Ưu điểm khi xây nhà tại dự án Đông Bình Dương

Nếu bạn mua đất để an cư ở Dĩ An, ưu điểm lớn nhất là tính quy hoạch.

Hạ tầng hoàn thiện đồng bộ giúp tiết kiệm chi phí

Khi điện nước âm, đường sá rõ ràng, việc vận chuyển vật tư – tổ chức công trường thuận lợi hơn, giảm nhiều khoản lắt nhắt mà bạn không để ý khi tính giá xây dựng nhà dự án Đông Bình Dương 85m2.

Quy hoạch bài bản tạo giá trị gia tăng bất động sản

Nhà xây đúng chỉ giới, đúng tầng cao, đúng hình thái đô thị thường:

• Dễ cho thuê.
• Dễ chuyển nhượng.
• Giữ giá tốt hơn theo thời gian.

Cộng đồng dân cư văn minh và an ninh tốt

Với khu đô thị quy mô lớn, tiện ích và hạ tầng đi kèm sẽ thúc đẩy cộng đồng cư dân về ở, tạo nhịp sống. Đây là điểm mà nhà đầu tư cũng quan tâm vì ảnh hưởng thanh khoản.

Các lưu ý quan trọng khi xây nhà 85m2 tại Đông Bình Dương

Phần này dành cho người muốn “chắc tay” trước khi ký hợp đồng.

Kiểm tra pháp lý và giấy tờ quyền sở hữu

Trước khi triển khai, nên làm rõ:

• Tình trạng bàn giao đất, hồ sơ pháp lý kèm theo.
• Điều kiện xin phép xây dựng theo quy hoạch dự án.

Nếu bạn chưa tự tin, nên nhờ đơn vị có kinh nghiệm trong dự án hỗ trợ rà soát.

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín có kinh nghiệm

Một nhà thầu có kinh nghiệm ở đúng khu đô thị sẽ hiểu:

• Quy hoạch, chỉ giới, lộ giới.
• Quy trình làm việc với các bên liên quan.
• Các điểm “hay vướng” để tránh sai từ đầu.

Giám sát chất lượng vật tư và tiến độ thi công

Bạn không cần ngày nào cũng ra công trường, nhưng nên có:

• Mốc nghiệm thu quan trọng (đổ bê tông, chống thấm, hoàn thiện).
• Ảnh/biên bản xác nhận vật tư đúng chủng loại.

Dự phòng chi phí phát sinh trong quá trình thi công

Kể cả dự toán tốt, bạn vẫn nên dự phòng:

• 5%–10% ngân sách cho phát sinh hợp lý.

Những phát sinh thường đến từ thay đổi vật tư, điều chỉnh công năng, hoặc bổ sung hạng mục lúc ở thật mới thấy cần.

Yêu cầu hợp đồng minh bạch và bảo hành rõ ràng

Với gói mẫu M3, chính sách bảo hành nêu:

• Bảo hành khung bê tông 5 năm.
• Các hạng mục thi công: 36 tháng kể từ ngày bàn giao.

Đây là phần bạn nên đọc kỹ, hỏi kỹ, ghi rõ phạm vi bảo hành để về sau không tranh luận.

Các lỗi thường gặp khi xây nhà cần tránh

Những lỗi này gặp rất nhiều ở người xây lần đầu, và nó khiến giá xây dựng nhà dự án Đông Bình Dương 85m2 “đội” lên theo cách rất đáng tiếc.

Chọn nhà thầu giá rẻ không rõ năng lực

Giá rẻ đôi khi đến từ:

• Cắt vật tư.
• Cắt quy trình.
• Thiếu an toàn lao động, thiếu bảo hành.

Khi xảy ra lỗi, chi phí sửa thường cao hơn số tiền “tiết kiệm” ban đầu.

Không giám sát chặt chẽ chất lượng vật tư

Chỉ cần lệch một vài hạng mục lớn (thép, bê tông, chống thấm) là ảnh hưởng tuổi thọ công trình.

Bỏ qua công tác chống thấm móng và mái

Thấm là dạng lỗi rất khó chịu: sửa tốn tiền, tốn thời gian, và ảnh hưởng sinh hoạt lâu dài.

Không lập dự toán chi tiết từ đầu

Bạn nên yêu cầu bảng dự toán thể hiện:

• Diện tích tính theo hệ số.
• Đơn giá và phạm vi.
• Hạng mục không bao gồm.

Thay đổi thiết kế liên tục trong quá trình thi công

Mỗi lần đổi là mỗi lần:

• Đục phá.
• Chậm tiến độ.
• Phát sinh chi phí.

Câu hỏi thường gặp về giá xây nhà tại Đông Bình Dương

Giá xây nhà 3 tầng 85m2 tại Đông Bình Dương là bao nhiêu?

Theo bảng dự toán mẫu M3, tổng giá trị xây thô + hoàn thiện mặt ngoài + các chi phí thiết kế/thẩm tra/hoàn công/quản lý là:

• 1.332.844.200 đồng (đã gồm VAT 8%).

Con số này là tham chiếu rõ ràng cho nhu cầu tìm giá xây dựng nhà dự án Đông Bình Dương 85m2, và cần chốt lại theo vị trí lô, yêu cầu công năng, vật tư thực tế.

Xây nhà 85m2 mất bao lâu thời gian hoàn thiện?

Với nhà phố 3 tầng, thời gian thường phụ thuộc gói thi công (thô hay trọn gói) và thời tiết.

Thông thường, nếu hồ sơ đầy đủ và thi công liên tục, tiến độ có thể nằm trong khoảng vài tháng. Để có lịch chính xác, cần chốt thiết kế và phạm vi hoàn thiện ngay từ đầu.

Công ty Xây dựng Đông Sài Gòn có bảo hành công trình bao lâu?

Theo thông tin gói mẫu:

• Bảo hành khung bê tông: 5 năm.
• Các hạng mục bên thi công: 36 tháng từ ngày bàn giao.

Lưu ý: Bảng báo giá chỉ mang tính chất tham khảo, quý khách hàng có nhu cầu xây dựng nhà vui lòng liên hệ để được báo giá chính xác.